Espaço pet em condomínio: benefícios, regras e impacto na escolha do imóvel

Quem tem um cachorro ou gato sabe que a escolha de um imóvel vai muito além do número de quartos, da localização ou da quantidade de vagas na garagem. Cada vez mais, as necessidades dos animais de estimação também entram na lista de prioridades das famílias.

Essa mudança de comportamento já aparece nos novos empreendimentos. Áreas conhecidas como pet places ou espaços pet em condomínios passaram a dividir espaço com estruturas tradicionais, como academia, salão de festas, churrasqueira e piscina.

E não se trata apenas de uma tendência estética. Um estudo de Tendências de Moradia de 2024 apontou que o espaço pet é considerado um item importante por 31% dos potenciais compradores de imóveis, ficando à frente de comodidades tradicionais, como academia, salão de festas e piscina.

Mas será que vale a pena morar em um condomínio com espaço pet? Essa estrutura pode tornar o imóvel mais atrativo? E o que observar antes de escolher um empreendimento?

Confira a seguir.

O que é um espaço pet em condomínio?

O espaço pet é uma área comum do condomínio planejada especialmente para a permanência, recreação e, em alguns casos, higienização dos animais de estimação.

A estrutura varia bastante de um empreendimento para outro. Alguns condomínios contam apenas com uma área cercada e gramada, enquanto projetos mais completos podem oferecer:

• brinquedos e obstáculos para cães;
• áreas para correr e brincar;
• bebedouros;
• bancos para os tutores;
• pontos para descarte de resíduos;
• iluminação;
• áreas com sombra;
• espaço para banho ou higienização;
• equipamentos de agility.

É importante, porém, diferenciar dois conceitos.

Condomínio pet friendly é aquele que oferece condições adequadas para a convivência com animais.

Espaço pet ou pet place é uma área física específica destinada a eles.

Um condomínio pode permitir animais sem possuir pet place. Da mesma forma, a existência de um espaço pet não elimina a necessidade de regras de convivência.

Espaço pet está entre as comodidades procuradas nos imóveis

Durante muito tempo, churrasqueira, salão de festas, piscina e academia dominaram a lista de áreas comuns mais procuradas pelos compradores.

Esse cenário está mudando.

Segundo dados divulgados pela ABECIP a partir do estudo Tendências de Moradia 2024, o espaço pet foi apontado como fundamental por 31% dos potenciais compradores, aparecendo como o quarto item que mais despertava interesse entre as comodidades pesquisadas.

Outro levantamento sobre tendências de locação também identificou forte interesse por esse tipo de estrutura. Entre os itens considerados importantes para a decisão de onde morar, o espaço pet chegou a aparecer com 34% de interesse, acima de churrasqueira, academia e piscina.

Os números ajudam a mostrar uma mudança importante no mercado imobiliário: as áreas comuns começam a acompanhar de maneira mais próxima o estilo de vida dos moradores.

Algumas comodidades estão ganhando uma nova importância

Fonte: levantamento de tendências de moradia divulgado pela ABECIP.

Isso não significa que piscina ou salão de festas deixaram de ser valorizados. Mostra, porém, que conveniência e adequação à rotina estão pesando cada vez mais na escolha de um imóvel.

Quais são os benefícios de um espaço pet?

Para quem possui animais, ter uma área apropriada dentro do próprio condomínio pode facilitar bastante a rotina.

• Mais praticidade

Em dias corridos, não precisar se deslocar até uma praça ou parque para proporcionar alguns momentos de atividade ao pet é uma vantagem.

O espaço não substitui necessariamente os passeios externos, principalmente para cães, mas pode complementar a rotina.

• Ambiente mais seguro

Quando bem projetado, o pet place oferece uma área cercada e controlada para que o animal possa se movimentar com menor risco de fuga ou contato com veículos.

• Estímulo e atividade

Animais também precisam de estímulos físicos e mentais.

Espaços com obstáculos, diferentes superfícies e áreas para movimentação podem contribuir para uma rotina mais ativa, principalmente para cães que vivem em apartamentos.

• Socialização

A área pet também pode funcionar como um ponto de convivência entre moradores.

Enquanto os animais brincam, os tutores acabam se conhecendo e interagindo, fortalecendo a vida em comunidade.

E para quem não tem animais?

Um bom projeto de espaço pet pode trazer vantagens até mesmo para quem não possui cachorro ou gato.

Quando existe uma área específica para determinadas atividades dos animais, o condomínio consegue organizar melhor a utilização dos espaços comuns.

Isso pode ajudar a reduzir situações como:

• animais soltos em locais inadequados;
• uso de jardins destinados a outras finalidades;
• resíduos em áreas de circulação;
• conflitos sobre onde os animais podem permanecer;
• concentração de atividades em corredores e outras áreas comuns.

Entretanto, a simples existência de um pet place não resolve problemas de convivência. Limpeza, manutenção, regras claras e responsabilidade dos tutores continuam sendo fundamentais.

Espaço pet valoriza o imóvel?

Essa é uma pergunta frequente, mas é importante evitar uma conclusão simplista.

Não existe um percentual universal que permita afirmar que um imóvel com espaço pet será vendido por determinada porcentagem a mais apenas por contar com essa estrutura.

O valor de um imóvel depende de uma combinação de fatores, como:

• localização;
• metragem;
• padrão construtivo;
• idade e conservação;
• número de vagas;
• infraestrutura do condomínio;
• segurança;
• oferta de imóveis semelhantes;
• momento do mercado imobiliário.

O espaço pet deve ser entendido principalmente como um diferencial de atratividade.

Se uma parcela dos compradores considera essa estrutura importante, um empreendimento que oferece um bom espaço para os animais pode se destacar diante de alternativas semelhantes que não contam com esse benefício.

Em outras palavras: o pet place não garante valorização automática, mas pode aumentar a percepção de valor e tornar o imóvel mais compatível com as necessidades de determinados compradores e locatários.

Condomínio pode proibir animais?

Esse é outro ponto que costuma gerar dúvidas.

O Superior Tribunal de Justiça (STJ) já decidiu que uma convenção condominial não pode estabelecer uma proibição genérica à criação e guarda de animais de qualquer espécie dentro das unidades autônomas, quando o animal não representa risco à segurança, higiene, saúde ou sossego dos demais moradores.

Isso não significa que não possam existir regras.

Os condomínios podem estabelecer normas destinadas a preservar a boa convivência e disciplinar questões relacionadas às áreas comuns, desde que sejam razoáveis e observem a legislação aplicável.

Entre elas podem estar regras sobre:

• utilização do espaço pet;
• recolhimento de resíduos;
• circulação pelas áreas comuns;
• cuidados com higiene;
• segurança;
• controle de animais que causem transtornos comprovados.

Por isso, antes de comprar ou alugar um apartamento, vale consultar a convenção e o regimento interno do condomínio.

Um diferencial que acompanha novas formas de morar

Os imóveis evoluem conforme mudam as necessidades das pessoas.

Em diferentes momentos, itens como garagem, salão de festas, academia, coworking, bicicletário e minimercado passaram a ganhar importância nos projetos residenciais. Com os espaços destinados aos animais de estimação, acontece movimento semelhante.

O crescimento do interesse por condomínios com espaço pet mostra que muitos compradores não analisam apenas onde eles próprios irão morar, mas também como será a rotina de toda a família, incluindo os animais.

Para quem tem pets, encontrar um empreendimento preparado para essa realidade pode significar mais praticidade, conforto e qualidade de vida.

Para quem está escolhendo um imóvel, portanto, vale olhar além do apartamento e conhecer com atenção toda a estrutura oferecida pelo condomínio.

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