Os bairros mais buscados de Curitiba em 2025: ranking e tendências para 2026

Curitiba viveu um movimento intenso no mercado imobiliário ao longo de 2025. Conforme o ano avançou, ficou claro que alguns bairros passaram a chamar cada vez mais atenção dos curitibanos, seja pela qualidade de vida, pelos novos empreendimentos, pela mobilidade ou simplesmente pela mudança de prioridades das famílias. 

Na Habitec, acompanhamos diariamente esse comportamento de busca e, ao longo dos últimos meses, observamos transformações interessantes: regiões tradicionais se consolidando, outras despontando de forma inesperada e tendências que já apontam para onde deve caminhar o mercado em 2026.

Esses dados contam histórias sobre como Curitiba está se reorganizando, como as pessoas estão escolhendo onde morar e o que valorizam na hora de buscar um imóvel. A seguir, reunimos os bairros mais buscados do ano, os movimentos que explicam a ascensão de cada região e as projeções que ajudam a entender para onde a cidade está indo.

Ranking dos bairros mais buscados de Curitiba em 2025

Ao longo de 2025, alguns bairros apareceram com muito mais força nas buscas por imóveis. Mesmo com variações mês a mês, alguns nomes se repetiram o tempo todo, mostrando interesse real dos curitibanos. Aqui estão os destaques do ano:

1) Centro

O Centro foi, de longe, o bairro mais procurado ao longo do ano. A região concentra tudo: mobilidade, serviços, comércio, variedade de tipos de imóvel e preços mais acessíveis em comparação com bairros vizinhos. Além disso, novos empreendimentos e studios ajudaram a manter o bairro no topo durante todos os meses.

2) Água Verde

Um dos bairros mais tradicionais da cidade, Água Verde seguiu firme entre os mais buscados. É uma região que combina vida urbana com um clima mais residencial, e isso atrai tanto quem quer comprar quanto quem procura locação. Em vários meses do ano, ficou em segundo lugar com folga.

3) Batel

O Batel manteve presença constante no ranking, mostrando que continua sendo um dos endereços mais desejados de Curitiba. A mistura de vida noturna, comércio forte e imóveis de padrão mais alto mantém o bairro sempre em evidência, ainda mais para quem busca praticidade sem abrir mão de lazer e gastronomia.

4) Santa Felicidade

Santa Felicidade surpreende pela estabilidade nas buscas. Mesmo sendo um bairro mais afastado do centro, a região atrai famílias que querem casas maiores, ruas mais tranquilas e uma vida de bairro mais calma. Em vários meses, ficou entre os três mais procurados.

5) Mercês

Mercês foi um dos bairros que mais cresceram em interesse ao longo do ano. Ele aparece de forma tímida no começo, mas explode nos meses finais, principalmente em novembro. A região tem ganhado atenção pela localização estratégica, ruas tranquilas e boa variedade de apartamentos mais novos.

6) Bigorrilho

Bigorrilho se manteve constante o ano todo. É um bairro que agrada quem busca boa estrutura, proximidade com o Centro e fácil acesso ao Parque Barigui. Os imóveis costumam ter ótimo custo-benefício, o que ajuda a manter o interesse estável.

7) Cristo Rei

Cristo Rei teve meses de destaque, principalmente no meio do ano. A proximidade com o Jardim Botânico, centro e bairros como Alto da XV e Hugo Lange tornam o bairro muito atrativo tanto para compra quanto para aluguel.

8) Portão

Portão aparece ao longo dos meses como uma opção equilibrada para quem busca boa mobilidade e preços mais acessíveis. O comércio forte da região, especialmente próximo ao Palladium, mantém o interesse sempre alto.

9) Uberaba

Uberaba cresceu em busca no meio do ano e se manteve entre os mais procurados. O bairro atrai quem busca casas com valores mais acessíveis e imóveis de metragem maior, além de ser uma das regiões com melhor acesso ao litoral.

10) Boa Vista / Ahú

Esses dois bairros aparecem alternando posições ao longo do ano. Ambos têm perfil residencial forte e atraem famílias que buscam mais tranquilidade, ruas arborizadas e fácil acesso a outras regiões da cidade.

Por que o Centro segue imbatível nas buscas

O Centro foi o bairro mais procurado de 2025, e isso não é à toa. A região concentra tudo o que muita gente busca quando decide mudar de casa: facilidade de transporte, oferta de comércio, diversidade de serviços e uma grande variedade de tipos de imóvel, de studios compactos a apartamentos mais amplos.

Outro ponto que pesa muito é a presença de universidades, escolas técnicas, cursos e serviços voltados para estudantes e jovens profissionais. Isso mantém um fluxo constante de pessoas buscando moradia perto da rotina de estudos e trabalho. Além disso, o Centro oferece valores mais acessíveis quando comparado a bairros vizinhos, o que atrai tanto quem está começando a vida quanto quem procura investimento.

Por esses motivos, é difícil imaginar o Centro perdendo a liderança tão cedo. Para 2026, a tendência é que ele continue no topo das buscas, especialmente para quem prioriza praticidade e boa mobilidade.

Como a busca mudou ao longo de 2025

O interesse por imóveis não ficou igual o ano todo, alguns meses tiveram picos claros de procura.

Agosto marcou o início da fase mais movimentada do segundo semestre, com muita gente retomando planos após as férias. Centro, Água Verde e Batel já apareciam com força, e apartamentos começaram a ganhar destaque.

Setembro manteve o ritmo e trouxe uma novidade: Mercês começou a subir no ranking, aparecendo com mais frequência entre os bairros mais buscados. O interesse por apartamentos continuou alto e estável.

Em outubro, o movimento cresceu de novo. É um período em que muitas famílias tentam organizar mudanças ainda no mesmo ano, e isso puxou bairros como Batel, Bigorrilho e Cristo Rei, sempre com o Centro liderando.

Novembro foi o mês mais forte de 2025. O interesse por imóveis cresceu bastante, algo comum nessa época em que muitas pessoas começam a organizar planos para o ano seguinte. Com isso, bairros como Mercês, Centro, Água Verde e Cristo Rei ganharam ainda mais destaque. Mercês, em especial, teve um dos maiores saltos do ano e apareceu com força nas buscas do fim do semestre.

Tendências que marcaram 2025

Ao olhar para o ano como um todo, algumas tendências ficaram bem claras nas buscas por imóveis em Curitiba.

• Apartamentos lideraram com folga.
Em praticamente todos os meses, eles foram o tipo de imóvel mais buscado. A procura por unidades prontas, bem localizadas e com boa oferta de serviços ao redor se manteve forte o ano inteiro.

• Terrenos também chamaram atenção.
Mesmo com os apartamentos no topo, os terrenos tiveram vários meses de destaque. Isso mostra que há um público ativo interessado em construir, investir ou buscar projetos personalizados.

• A faixa entre 500 mil e 2 milhões dominou as buscas de venda.
Esse intervalo apareceu como o mais procurado em todos os meses analisados, reforçando que a maior parte das buscas se concentra em imóveis de médio e alto padrão.

• Na locação, o foco ficou entre 1.000 e 2.500 reais.
É a faixa mais comum para famílias e profissionais que procuram imóveis bem localizados, mas ainda dentro de um orçamento equilibrado.

• Alguns bairros se mantiveram consistentes o ano inteiro.
Centro, Água Verde, Batel e Mercês apareceram repetidamente entre os mais buscados, enquanto regiões como Cristo Rei e Bigorrilho tiveram destaque em meses específicos. Essa constância mostra um padrão claro de preferência do público curitibano.

Tendências para 2026

Os dados de 2025 já dão algumas pistas do que deve ganhar força no próximo ano. A procura crescente por bairros próximos ao Centro indica que regiões como Mercês, Cristo Rei e Bigorrilho devem continuar em destaque, principalmente pela boa localização e pelo acesso fácil a serviços.

Apartamentos seguem como a escolha mais comum, mas a busca por casas e terrenos em bairros familiares tende a crescer, especialmente para quem quer mais espaço ou planeja construir. Também é provável que o interesse aumente nos últimos meses do ano, já que novembro mostrou ser um período forte de planejamento para mudanças.

Em geral, a expectativa é que 2026 mantenha a preferência por imóveis bem localizados, com boa infraestrutura e dentro da faixa intermediária de preço, mantendo o padrão das buscas de 2025.

Conclusão

O que 2025 deixou evidente é que o interesse dos curitibanos está cada vez mais concentrado em bairros que entregam mobilidade, serviços e uma rotina mais simples. Ao mesmo tempo, o fim do ano mostrou que as pessoas estão planejando suas mudanças com antecedência, e isso deve influenciar o ritmo do mercado já nos primeiros meses de 2026.

Para quem pretende comprar ou alugar, entender esses movimentos ajuda a tomar decisões mais seguras. Já para quem pensa em vender ou investir, é um sinal claro de onde estão as regiões que devem ganhar força no próximo ciclo. A Habitec segue acompanhando esse cenário de perto para orientar cada etapa desse processo, com base no que realmente aconteceu no mercado ao longo do ano.

Imagens retiradas do site da Prefeitura de Curitiba.